龙岩在福建省率先推行“分单位工程联合竣工验收”模式

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“政策出台解了我们的燃眉之急，公司‘美伦·生态城’C地块二期项目初步估计可以节约时间成本6个月，首期开发可节约资金近1.7亿元。”龙岩美伦房地产开发有限公司的胡经理高兴地说。

胡经理口中的“政策”，是指近日龙岩市住建局联合市直有关部门在福建省率先推行的“分单位工程联合竣工验收”工作模式。

据介绍，“分单位工程联合竣工验收”包含建设工程规划条件核实与土地核验、建设工程消防验收、人防工程竣工验收备案、建设工程档案验收、竣工验收等。建设单位可结合项目实际，按照“分期验收”划分原则，在规划、设计阶段合理确定各开发单位，实现竣工一段、验收一段、交付使用一段。

其中，竣工验收是工程建设项目竣工交付前的最后一个环节，涉及事项多、流程长、内容复杂，单就房屋建筑工程而言，整体建设周期一般在三年左右。受此前全面建成后方可申请竣工验收影响，政府投资和社会投资项目长期面临建设周期长、资金压力大问题。为解决这一难题，龙岩市住建局在充分调研的基础上，联合自然资源、人防、电力等部门推行房屋建筑工程“分段式”联合验收模式，允许房屋建筑工程在确保“功能完整、分割合理、保障安全”的前提下，划分为若干单位工程单体或合并申请联合竣工验收，相关部门对通过验收的单位工程单独出具各事项验收合格文书，着力以此“小改革”推动项目“大发展”，精准解决房屋建筑工程投资建设难点堵点问题，提高政企项目投资效益。

通过推行“分单位工程联合竣工验收”模式，房地产开发企业可以结合市场行情，分步建设并销售房产，实现资金加快回笼，缩短交房周期，增强市场预期，有效避免长线投资引发债务风险。同时，该模式为“保交楼”工作也提供了一条快捷、可行路径，面临资金压力的房地产开发企业，可分步推动项目建设并办理竣工验收，实现部分楼栋提前交付，打消购房者“延期交房”的顾虑，保障购房者的合法权益，维护社会安定稳定。

此外，就政府安置房项目而言，实行“分单位工程联合竣工验收”，可以在分单位工程联合验收的加持下，通过分单位工程分步建设、分单位工程回迁等模式，实现精准安置、加快回迁，在提升回迁群众获得感、幸福感、安全感的同时也降低财政安置支出。如龙岩市浮蔡安置小区项目，规划建设安置房11栋1531套，接下来计划采用该模式实施，届时预计可提前组织496套、近千名安置群众提早回迁，将大幅减少周转过渡费。（卢丽宽）